Специалистами ООО АНО «Аргумент», была проведена оценка торгово-развлекательного центра «Галерея Новосибирск» общей площадью 129 890,5 кв.м, расположенного на трёх земельных участках, общей площадью 29 551 кв.м по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 13. Торговый центр представляет собой 4-хэтажное здание с тремя встроенными уровнями парковки на 1200 мест.

В ходе проведенного экспресс-анализа целесообразности оспаривания выяснилось, что кадастровая стоимость данного торгового центра необоснованно завышена Оценка данного объекта выполнялась для проведения процедуры рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости во внесудебном порядке в целях установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в качестве кадастровой на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ОКС по результатам государственной оценки (на 08.02.2016) составляла 12,26 млрд. руб. (12 264 762 387,33 руб.). В результате расчёта рыночной стоимости специалистами ООО АНО «Аргумент» рыночная стоимость торгового центра составила 5,14 млрд. руб. (5 136 357 000 руб.) В результате оценки снижение кадастровой стоимости составило 58%, в пересчёте на год экономия на налоге на имущество составляет более 140 млн. руб. Результаты оценки были успешно защищены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Командой ООО АНО «Аргумент» успешно завершён проект по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка площадью 6,18 га, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. В. Высоцкого. Заказчиком оценки предполагается строительство на данном участке детского спортивного комплекса с автономной инженерной инфраструктурой. При проведения визуального осмотра объекта оценки, Оценщиком было установлено, что инженерно-геологические условия земельного участка не предназначены для застройки. По сути участок представляет собой овраг, перепад высот которого в пределах границ участка в среднем составляет от 25 до 30 м. В рамках проведения работ по оспариванию кадастровой стоимости были привлечены специалисты ООО «ДИСКУС-проект», разработавшие план освоения земельного участка: во-первых, был произведён расчёт земляных масс для инженерной подготовки земельного участка к строительству на нём зданий; во-вторых, была рассчитана площадь земельного участка пригодного для застройки после выполнения отсыпки, которая по расчётам специалистов компании ООО «ДИСКУС-проект» сократилась на 1 га. Предоставленные специалистами расчёты были учтены Оценщиками при расчёте рыночной стоимости земельного участка. В результате работ, снижение кадастровой стоимости составило 89,7%! Кадастровая стоимость земельного участка составляла 412 558 880,3 руб., а в результате расчёта рыночной стоимости специалистами ООО АНО «Аргумент» рыночная стоимость объекта составила 42 492 000 руб. Результаты оценки были успешно защищены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области .

В рамках работ по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости была проведена оценка Профилактория общей площадью 7008,0 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 56 651 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ул. Новая Заря, д. 51а. Оцениваемый объект был построен в 1980 г. как санаторий-профилакторий. В декабре 2016 года объект недвижимости был продан нынешнему собственнику – физическому лицу. На дату оценки – 08.02.2016 – объект оценки уже был полностью перепрофилирован в гостиничный комплекс, включающий в себя 90 номеров. Основными посетителями гостиницы являются корпоративные клиенты: участники спортивных соревнований, концертов. Для понимания степени загруженности гостиницы, в рамках договора на проведение оценки, заключенного ранее, специалистами ООО АНО «Аргумент» было организовано фотографирование окон гостиницы в вечернее время. В результате наблюдения был сделан вывод, что процент загрузки гостиницы в разные дни сильно отличается (от 1,9% до 17,5%), что вероятно связано с заездом/выездом корпоративных делегаций. Это предположение подтвердилось информацией мероприятий в Спортивном комплексе «Север», который расположен в 500 м от оцениваемого здания. Проведённые расчёты показали превышение кадастровой стоимости ОКС над его рыночной стоимостью в 2 раза! Кадастровая стоимость ОКС составляла 173 778 006,7 руб., а по результатам оценки рыночная стоимость объекта определена в размере 84 935 000 руб., т.е. снижение кадастровой стоимости составило – 51,12%. Результаты оценки были успешно защищены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области